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学会利用互联网让房源更真实?

时间:2016-08-04 作者:admin 点击:

如果在信息技术上用关键字段去描述一套房屋,应该选用多少个?链家网现在给出的答案是300多个。
 
随机点开链家网上北京昌平区回龙观的一套二手房,除了加上链家logo水印的实景图片与户型图以外,房源信息会显示这套房屋总价390万元,单价3.5万元,首付117万元,税费约5.85万元,房屋基本属性包括了房屋户型、所在楼层、房屋朝向、梯户比例、供暖方式等,链家在房源页面上还添加了交易属性,所以用户可以看到挂牌时间、房本年限、抵押信息、交易权属、产权所属、房本备件等房源信息。
 
当买家购买一套二手房屋时,如果你认为他们只会关注几个关键字段描述的房源信息,可能也是一个误解。“客户对房源信息厚度的渴求是非常强烈的,提供给他们再多的信息都会觉得不够多。”链家网产品保障部副总裁葛静向人民网记者解释,客户会关心房屋的基础信息,比如结构化的户型图是非常核心、重要的信息,这些信息跟房屋本身的结构、价格相关,其次客户会关心与居住相关的房屋信息。
 
这些在链家网上不断增加和更新的房源信息,都要求是真实的,“真实的房屋信息关系到后端交易。”链家集团董事长很早在公司内部曾说过一句话,“是否拥有真房源的数据库,是链家区别于其他同行的最大壁垒。”
 
链家网可能是国内掌握最多真房源的房产中介。2011年链家在线提出了真房源,彼时随机抽查预估的房源真实率只有30%左右,2012年底链家房源真实率提高到95%左右,2013年以后稳定在97%。
 
为了数完全国7000万套房屋,链家先后雇佣了500人左右的兼职人员去各个楼盘社区“数房子”,其中北京前后雇人数了3次,才数清700万套房屋。
 
链家组织这些兼职人员数房过程中,要求每个人都携带GPS定位仪,在楼盘社区完成定位以后现场拍照,之后链家在后台会核对GPS定位停留的时间与照片拍摄时间,两组数据一致,才会被认定为真房源数据库内的有效数据。
 
此前在互联网平台上出现大量的假房源情况,相当程度上是这些房产中介公司开放给经纪人、用户的端口自主录入房源信息所致。今后,链家经纪人将不被允许在内部系统内录入房屋信息,只能在真房源数据库内查选,如此会最大程度地降低房源造假的机会渠道。
 
即使经纪人要向其他销售渠道发布房源信息,链家也要求必须与链家真房源数据库内的信息一致,保证和规范采集到的房屋信息与对外发布的一致性。
 
链家真房源数据库内的房屋信息,除了户型等一些基础数据属于静态信息以外,类似在售、价格等,多是动态信息,为此链家提升了房源信息的维护、更新和筛查,提升房源信息的真实。
 
那么,如何定义“真房源”?链家在2012年确定了“真房源”的4个标准:房源“真实存在”,不是虚构或虚拟房源;“真实价格”,在各渠道发布房源价格以业主委托报价为基准;“真实在售”,房源的在租在售状态均反映业主真实意愿;“真实图片”,房源图片与真实房屋一对一匹配。
 
链家网为了建立起真房源数据库,前后累计投入达到了数亿元,并且在2011年正式对客户上线了这一数据库。
 
在链家,建立真房源数据库,首要解决的就是技术问题。链家建立了“楼盘字典”,定义描述一套房屋的信息标准,“如何描述一套房屋,应该选择多少个字段,哪些字段准确有效。”
 
确定描述房屋的信息标准以后,链家要对真房源数据库和“楼盘字典”在全国持续不断地进行基础数据的采集。
 
到现在,链家已经采集到全国约30个城市将近7000万套房屋的物理地址,之后在这些房源实际委托给链家的时候,对物理地址基础上的房屋具体信息进一步采集。
 
“采集物理地址信息以后,才能保证后续报盘时对应房屋的唯一性,而且是真实存在的。”葛静说。链家还会批量采集小区和楼栋的公共信息,比如物业费、采暖设施和配套设施,“这些信息也是作为楼盘字典的基础数据,链家统一采集,质量也比较高。”
 
但采集全国7000万套房屋物理地址、公共信息这些基础数据的过程艰难,且要求投入。链家选择了最笨也最有效的途径——一套房屋、一套房屋地数下来。
 
 
 
 
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